智斗中介:“北上广”正确租房姿势

发布于 26 天前  52 次阅读


前言

从毕业到现在,我一共租过两次房子,一次在合肥,一次在深圳,一个二房东,一个房东,一间是合租,一间是单间。

所以,个人觉得,关于租房这一块,还是有些许经验可聊的。

原文中提到的案例,在2020年的今天,并不那么常见,何况,谁刚出来,没被坑过一两次呢。

所以,在我的字典里,只要不是完全超出某些范围的事情,都只当是花钱买教训。

PS:以下分隔线中为课程原文,因采用具体案例讲解,不方便删改,核心为第一个大标题的租房四要。


租房四要

一要从正规中介租房(网上搜索评价+工商信息网查询)

二要查验房产信息(房产证+房主授权的出租期限)

三要实地看房(找朋友+详细查看清单+文字记录)

四要注意“二房东”问题(转租权+出租期限+二房东身份证复印件)

相关案例

最近接连爆出的“隔断间”“毒房子”事件,把房屋中介再次推到了风口浪尖上。然而事实上,“租房黑”从来就不是个新鲜词儿。从大学毕业到现在,我们很多人都租过房,都和中介打过交道,也都难免遇到过不同程度、不同类型的黑心中介。

可这么多年过去了,这类问题依然是屡禁不止,“悲剧”更是重复上演。显然,咱们不能总是在问题尖锐爆发后,才开始重视如何去解决。所谓防患于未然,今天,我就来说说关于租房应该注意的那些事儿。

平时我在工作中也接待过不少关于租房的咨询,印象最深的,还是一女性朋友小金遇到的这个事儿。

小金毕业后来北京不久,在一家互联网公司做销售。最近,她在某知名的同城网站上联系了一个房屋中介,经查询是一家有资质的合法中介。于是,小金租下了一套一居室,房子条件还不错,采光良好,小区环境也比较安全。房租是每月4500块,押一付三的方式支付,倒也可以接受。在痛快地交完钱后,小金很快搬进了新家。

然而,才住下一周,突然有三个纹文身的彪形大汉来找她,说她的房子住不成了。来人解释说,因为北京正在严查群租问题,租房的成本升高,以前的价格不合适了。所以他们要求每个月房租再加2000块,并给了小金两天时间来考虑,不同意就赶人。

见过不讲理的,但也没见过这么不讲理的!看到对方这么强横,小金很是恼火,可气愤之余,却也不免心生恐惧。毕竟,一个单薄的女孩儿,能怎么办呢?

别说小金一个刚毕业的学生,就算是我这种成年的汉子,若是真要“硬刚”这么几个彪形大汉,结果都是同样的两个字:惨败。可怜的小金,就连打电话问我时,也还在闺蜜家借住着,活生生被吓得不敢回家呐。

小金遇到的可不正是当今社会“大名鼎鼎”的黑心中介嘛!

那小金该怎么办呢?任由这些人猖狂,自己却无力还手,只能吃哑巴亏吗?

当然不是。不要着急,在反击之前,咱先来了解反击的工具,看看今天的重点知识:租房合同和中介问题。

法律知识

对我们租房人来说,最重要的就是要签好租房的合同,把双方谈好的条件都写进合同。租房合同究竟是怎么一回事呢?

我们先来了解下法律上的一个名词——“租赁合同”。租赁合同,或称租赁协议,是指出租人和承租人关于租赁物的协议。在这里,出租人指的是把东西租出去的人,承租人是要租别人东西的人,这个被租出去的东西也就是租赁物。

通常,出租人把租赁物租出去后,承租人要支付租金,才可以按约定的用途来使用,或是获得收益,而约定时间到了后,再把东西还给出租人。

我们所说的租房合同,也就是法律上的房屋租赁合同,便属于租赁合同的一种,只不过租赁物特指房子。同样的定义下,房东、中介或者二房东作为出租人,可以把房子出租给我们,我们作为承租人,按约定用途使用,也就是可以居住或者经商,同时支付租金,到期还房就行。

至于黑心中介,法律上并没明确的定义,根据我的经验,主要可以粗略分为两种情况,一种是“黑中介”、一种是“中介黑”。

“黑中介”,本身属于不正规中介。一般他们发布虚假信息来忽悠租客,后期会用“暴力”“恐吓”等手段威胁租客,强行要钱。

这些人要么用一个山寨的公司名字发布信息,实际上没有经过工商登记,也没有营业执照,属于无照经营;要么公司虽然在工商登记过,但没在建委备案,所以没有租赁资质,也是不合法的。

不得不说,现在“黑中介”们的法律意识还挺强,违法的隐蔽性也很高。他们大都打着“民事纠纷”的幌子来行动,也不惧怕出了事会有民事诉讼。因为“黑中介”基本是“三无产品”,就是为了让你诉讼无门。即使“诉讼有门”,到最后也是啥都得不到,毕竟对方估计只是个空壳而已。

“中介黑”指的是那些有营业执照,也有租赁资质的正规中介。按理来说他们属于“白中介”的存在,但这群人黑起来却也是一点不手软。

比如臭名昭著的“毒房子”事件,便是知名的“中介黑”问题。借用赵本山小品的一句经典台词,别人租房要的是钱,他们却有可能是要的是命!虽然这属于少数事件,但像是强制收费、合同欺诈这样的行为,也是屡见不鲜。

“黑中介”和“中介黑”,二者名字很相似,其实存在的很多问题也相同,除去前者不正规后者正规外,他们在行为处事上并没有太大的界限。所以接下来我还是合并为黑心中介的情况来说,遇到差别较大、需要关注的地方,我也会特别强调。

那么你想想,黑心中介的常用手法有哪些呢?根据接触过的案例,我总结了一些例子给你作为防范:

虚构房源信息,骗取定金或押金后(通常只随手写个收据条)直接失踪;

玩合同游戏,拿合同条款的漏洞来多收费;

以各种理由强制收费或者加价,来逼迫租客搬走;

正常收费入住后,“黑中介”人间蒸发,真正房东来收房赶人(多见于“黑中介”);

故意挖坑让你违约,并找各种理由不退押金。

情景分析

明白了这些基本知识,我们现在来看小金的问题,思路应该更加清晰。

中介给了小金两条路:一是直接走人。租金押金不给退,理由很是莫名其妙,说当初给她的房租太低,损害了他们的利益,必须要一定赔偿;二是立马加钱。每月加2000块钱,便可以继续租住,至于以后的价格,还要根据市场情况来调整。

显然,这种无赖的行为并不能得到法律的支持。那么,小金应该怎么做呢?

首先,如果彪形大汉们再次上门,第一时间赶紧报警,先把自己保护起来。报警后就不用太害怕了,哪怕对方戴着大金链子还满是文身。因为在警方眼里,他们的穿戴和行为正是“黑社会”的表现形式之一,警方会更“认真”对待他们。

其次,如果无法追究他们的治安或是刑事责任,警方也能给你适当帮助,比如说调解一下,尽快解除租房协议。在警方的介入下,这些中介通常也会退还相应的费用。

当然,如果此前他们已有实质的伤害行为,那么不仅要退还全部费用,赔偿医药费,还可能会有牢狱之灾。轻则治安处罚,去拘留所里“几日游”,重则刑事拘留,在看守所里老实几年。

最后,别忘了拨打“12345”(注:“12345”为市民热线,全国通用),对黑心中介进行举报投诉。如果是在北京拨打,拨通后便会有人工客服收听来解决问题。同样的,可以向住建委、工商局等有关部门举报投诉。

如果还是没有解决的情况下,一定要咨询律师,通过诉讼手段来解决

思维“法”宝

通过今天的学习,我们知道,租房一事上,我们一定要认真对待租房合同,而不是盲目听从中介天花乱坠的讲解。要注意合同上的约定,这是保护我们的第一道防线

但是如果遇到的是不正规的“黑中介”,有合同却找不到人,也不要慌张。合同始终是有效的证据,“110”、“12345”以及工商局住建委都是我们的有力援手。

亡羊补牢不算晚,但事后补救总是难免受损,不如先把隐患的苗头给掐了。根据这么多年接手的案例分析和自身的租房经历,我总结了“租房四要”给你做参考。

第一,要从正规中介租房。天上是不会掉馅饼的,太诱人的价格请多点怀疑。而有了心仪的合适房源资料后,可以先在网上搜索中介名称,看是否有劣迹差评。黑心中介的斑斑劣迹通常都在网上被曝光过。其次,可以通过工商信息网来查询,看中介是否有营业执照、是否合法。

一定记住,租房可能都有隐患,但出了问题找不到人来负责是更头疼的。拒绝不正规中介,请找靠谱的合法的!

第二,要查验房产信息。要记得主动提出查看房子的产权信息,比如房产证这类证件,正规出租都应该有产权信息;另外要看出租期是否在房主授权给中介的权限内。

第三,要实地看房。这一点特别重要。我也建议要找朋友一起去看房,最好是有租房经验的朋友,这样既是给自己壮胆,也能避免一个人的慌张和疏忽。这里要看的东西就比较多了:

看中介承诺的信息和实际房屋是否一致,如地理位置、房间构造、居住条件等;

查清楚房子本身的水电燃气费是否有拖欠,免得平白无故揽一身债;

对房子里的原有物品要有明确说明,清点并检查是否有损坏,如果发现问题,赶紧拍照反馈,并记录为物品交割单。

以上所有沟通的结果,最好用文字记录清楚,并打印出来由双方签字确认;实在不行的情况下,可以选择录音录像的方式保存,以备不时之需。

第四,要注意“二房东”问题。若是从二房东手里租的房,要弄清楚这人是否得到了房主的授权可以转租。在二房东有转租权的情况下,还看要二房东本人的租赁期限还有多长时间,要在其租赁期限内承租。另外还要记得索要二房东的身份证复印件,免得日后房东找上门时,连谁租给你都不知道。


补充(以下为朋友亲身经历,仅供参考)

第一次租房

去年在某壳公寓租房,当时优惠400还是500,结果退房的时候,不押退金,需要我把优惠的钱补上,才给我终止租房办理的贷款业务,后来各种上诉,总算是不需要返还当初优惠的钱,但是扣了押金。

第二次租房

今年深圳上班,因为没时间租房子,让同事找的房子,租金2680/月,电费400/月,相当于一个月3000+的“农民单间房”,因为太贵,后来租不起也转租不出去,导致两人亏了2680(一个月)的押金。

第三次租房

后来搬房子了,租的转手房,一房东说和二房东合同到期了(不给我看合同),让我搬走,说要停水停电,但押金在二房东手里,结果二房东失联了,后来报了J,JC叔叔要找这两个人,但到JC局里后,两个人的电话都打不通,全部失联了,于是我就回来继续住了。

租房要知道

  1. 租给你房子人的身份信息,包括电话、身份证照片、住址,还要记得拍全身照,以及他和这个房子的关系以及证明,还有他签约这个房子什么时候到期,转租是否得到了房主同意,都要和房主确认。如果是房东,那么房东的姓名、电话、身份证、住址、房产证、土地证都要出示。
  2. 要知道如果房东违约怎么办,合同里要有详细说明,还有转租、退租有什么条件。
  3. 合同内要注明,租房期间不得收取合同以外的费用,合同有效期内不得涨房租。
  4. 注意查看是否有家具使用费之类的。
  5. 是否可以养宠物。
  6. 周边环境如何,吃饭是否方便。
  7. 打听清楚室友如何(很重要)。
  8. 房东给你的承诺切记要录音,要养成录音留证据的好习惯。
  9. 最后一条,之前对学弟说的,现在对自己说,不要相信任何人,任何人都会骗你,留下证据

 


这短短的一生,我们最终都会失去。